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北京新建住宅库存再破11万套 年内恐超12万套

时间:2011-09-07 08:48来源:北京青年报 作者:admin 点击:

 

 

来源: 北京青年报

昨天下午,北京房地产交易管理网最新信息显示,因9月前4日有5个住宅项目共2632套期房住宅获得预售许可,早在10万多套徘徊已久的北京新建住宅库存套数因此突破11万套,达到了11.1136万套,而这是继2009年8月10日后,北京新建住宅库存量首次突破11万套。北京房地产交易管理网历史数据显示,这一数字在2009年2月25日曾达到14.01万套。多位业内人士就此分析,北京官方认可的“供大于求”警戒线为10万套,新建住宅库存达到10万套才标志着“供不小于求”,因此,11.11万套的库存量并不能说明北京楼市供求关系得到了彻底改变。但考虑到限购等政策长期实施,需求得到抑制,即将到来的“金九银十”直到年底,将有更多开发商通过特价房等促销手段降价换取成交量。

    数据显示,在9月初期住宅供应明显有升温的迹象:9月前4天,包括东湖湾名苑、金色漫香苑等在内的5个住宅项目获得预售许可,新增期房住宅套数达到了42万平米,共2632套。由此,北京楼市新建住宅,包括期房和现房供应套数分别达到了7.3528万套和3.7608万套,总套数达到了11.1136万套。而北京新建住宅库存量突破11万套,距离这次最近的是两年前的8月10日,为11.0437万套。而这一数字的最高纪录是2009年的2月25日,为14.011套。此外,2009年4月11日的13.0151万套和2009年5月30日的12.0037万套也是较高的历史数据。

    部分业内人士分析,上一个库存量达到11万套以上的前一个月,即2009年7月,新建住宅月签约量为1.7056万套,和库存量的消耗比为6,而此次库存量达到11万套时,消耗比发生了本质性改变:2011年8月北京新建商品住宅签约量仅为5506套,以此计算,消耗比达到了20。由此,有业内人士表示,市场供求关系发生了本质变化。

    但也有业内人士分析认为,北京官方认可的“供大于求警戒线”为10万套,新建住宅库存量只有达到10万套,才标志着“供不小于求”。因此,此次北京楼市新建住宅库存再次破11万套并不能说明北京楼市供求关系发生了彻底改变。但同时,他们也认为,考虑到限购等政策长期实施,需求得到有效抑制,即将到来的“金九银十”直到年底,将有更多开发商会通过特价房等促销手段降价换取成交量。支持他们得出上述结论的主要有两个判断:

    首先,在目前限购政策没有丝毫放松迹象的前提下,库存突破11万套,将对开发商心理产生很大影响,并会影响开发商对后市行情的判断,而即将到来的“金九银十”又是传统上北京楼市最后一个销售黄金期,因此,不难判断,将会有越来越多的开发商通过各种促销手段抓紧回款。

    其次,北京楼市潜在供应压力巨大。根据去年和今年的住宅用地成交情况,从现在到年底,直到明年上半年,将有大量新盘可能上市,北京统计局数据显示:前7个月住宅施工面积为5818.2万平方米,增长24.9%,而1-7月,全市商品房竣工面积为630.1万平方米,比上年同期下降27.5%,供应潜力巨大,这将促使开发商降价促销,抢限购政策下日益减少的有效购房人。

    此外,上述业内人士还判断,考虑到北京在年底前还将有至少20个纯新盘开盘、20多个在售楼盘推出新楼,在供应量上涨、限购令下需求受抑制等影响下,预计北京楼市年内库存量可能超过12万套。其中,顺义、通州、房山、昌平、大兴、门头沟等新城库存压力最大,有望因此成为促销最热闹的区域。

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